Location : pourquoi gérer soi-même est une fausse économie !

Ça y est ! Vous voilà propriétaire de votre deuxième logement, acheté avec un objectif clair : générer des revenus mensuels et poser la première pierre de votre retraite immobilière. Bravo !

Vient maintenant l’étape de la location. “Rien de plus simple !” vous disent vos amis. Poster une annonce sur Facebook ou Anibis, organiser quelques visites, choisir un locataire solvable… et le tour est joué. En deux semaines, votre appartement est loué. Pas d’honoraires de gérance, juste encaisser le loyer chaque mois. Facile !

Quatre mois plus tard, patatras. Vous recevez un recommandé : malgré 2-3 messages par WhatsApp, vos locataires attendent toujours la réparation de la machine à laver, promise lors de l’état des lieux (Mince ! Ca vous avait complètement échappé ! ). La lettre contient aussi une contestation de loyer avec demande de baisse. Et vous voilà convoqué à une séance de conciliation, face à vos locataires accompagnés de l’ASLOCA (l’aslo-quoi ?).

Pensant que “ça va s’arranger”, vous y allez seul(e). Résultat : une baisse de loyer de 500 CHF par mois, parce que vous n’avez pas transmis le formulaire officiel lors de la conclusion d'un nouveau bail (la quoi?) et vous êtes sommé(e) de réparer la machine sous 30 jours et les autres "petits défauts" qui, pour vous, semblaient futiles. Faute de quoi, on invoquera un “défaut de la chose louée”.

Ce scénario vous semble irréaliste ou rare ? Si seulement..! Il arrive plus souvent qu’on ne le pense car beaucoup de propriétaires qui décident de gérer seuls découvrent trop tard la complexité du droit du bail.

La loi suisse est extrêmement protectrice envers les locataires. Un formulaire oublié, un délai non respecté ou une erreur d’appréciation peuvent coûter des centaines, voire milliers de francs… et bloquer un logement pendant plusieurs années.

Il est arrivé plusieurs fois que des propriétaires, désemparés, viennent nous demander de l'aide afin de gérer leur locataire suite à un litige ou à un différent qui prend des proportions ingérables pour eux. Parmi les erreurs les plus fréquentes des propriétaires, nous avons pu voir :

• Des résiliations par une simple lettre au lieu du formulaire officiel ;

• Mettre toutes les charges à la charge du locataire, même celles qui sont légalement interdites ;

• Oublier de transmettre la notification de loyer lors de la signature du bail ;

• Ou encore menacer oralement un locataire de le "virer de l'appartement" car il vous fait perdre votre sang-froid.

Résultat : baisses de loyer imposées, annulation de congé, procédures judiciaires, voire plusieurs années de protection contre un congé. Et ne parlons pas des frais que vous devez dépenser si vous décidez de vous faire accompagner par un agent d'affaires (spécifique au canton de Vaud) ou les honoraires d'avocat..!

C’est là que le rôle d’une gérance prend tout son sens ! Elle sécurise les démarches juridiquement :

• elle sert d’intermédiaire neutre pour éviter les tensions ;

• elle protège vos revenus en anticipant les erreurs coûteuses ;

• elle vous libère du poids administratif

• etc.

Gérer seul paraît d’abord malin : pas d’honoraires, plus de contrôle. Mais quand les erreurs s’accumulent, la “bonne affaire” se transforme en véritable cauchemar !

Alors, la prochaine fois que vos amis vous disent qu’il n’y a “rien de plus simple”, souvenez-vous : ce qui paraît facile peut coûter cher.

La simplicité c'est collaborer avec une gérance, la simplicité devient réalité et la tranquillité aussi !

Horizon Promotion & Régie est là pour vous rendre la vie simple, alors prenez contact avec nous !